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担保

借入金の返済ができなくなった場合に備えて、予め貸し出した金額と同程度の物(物的担保)もしくは 保証人(人的担保)を提供してもらい、債務の弁済を確保するものです。住宅ローンでは融資対象物件を担保とし、 抵当権を設定します。担保は処分して得られたお金を弁済に充てるので、処分代金がいくらくらいになるか (担保評価)が重要になります。最近では土地価額の下落などで、ローンの残債の方が担保評価より多くなってしまう現象 (担保割れ)も起きており、特に住宅ローンの借換えをする場合などは注意が必要です。




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